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我国住宅装修市场的未来发展空间

编辑:深圳家美装饰设计有限公司  时间:2012/03/02  字号:
摘要:我国住宅装修市场的未来发展空间
   我国住宅装饰行业从上世纪九十代产生,经过了近二十年的快速发展,已经成为年产值 9,000亿元的支柱行业,市场规模巨大。从行业目前的市场增长率、需求增长率、竞争者数量、进入壁垒及退出壁垒情况来考虑,该行业市场仍处在增长期,行业集中度很低,仍然存在较大的增长空间,未来的增长表现在两个方面,存量市场空间和增量市场空间。

存量市场空间主要表现在:

1、市场由游击队逐步向品牌住宅装饰企业转移

装修游击队由于其收费低、运作灵活,至今仍在住宅装修市场占据半壁江山,但随着人们对于住宅装饰品位的要求越来越高和对于住宅装饰质量的越来越重视,装修游击队已无法满足客户的需求,市场份额逐年减少。行业逐步向正规化、规模化发展的大型知名品牌住宅装饰公司发展,游击队市场将逐步萎缩,并导致一部分市场逐渐向品牌住宅装饰企业转移。

 

目前市场上,游击队仍然占据60%的市场份额,预计在未来的两年内,这一份额将逐步下降到50%。以2009年住宅装饰产值9,000亿来计算,由于游击队市场的萎缩,将给品牌家居公司带来至少900亿的市场规模。

2、二次装修将产生巨大的发展空间

我国的城市化进程起步较晚,当住房市场开始进入真正的商品化时代,开始带动住宅装饰行业的流行。由于住宅装饰的工程质量的不断提升,人们对随着住宅环境要求的提高,二次装修越来越频繁的出现。同时,二手房的成交也促使二次装修不断增长,住房层次的更新换代带来了大量的二次翻新的市场需求。

统计数据显示,1987年至2007年全国商品房销售面积41亿平方米。据中国装饰装修协会统计,住宅装饰一般10年更新一次,以每平方米600-1,000元装修费用计算,存量部分每年可产生2,400-4,000亿住宅装饰市场需求。

3、居民消费能力的提升将产生巨大的住宅装饰需求

随着居民收入持续增长,购买能力增强,居民消费已经从基本生存型向舒适小康型转变,其中住宅条件的改善,是居民消费投入的重要方向,装饰装修将成为新的消费热点。另外,由于收入增长带来了消费观念的转变,消费结构随之发生变化,人民对居住环境的品质提出了更高要求,投入在家庭装修力度增强,在建筑装饰工程使用材料的档次,选择设计、施工企业的水平提高的搞高,也会增加单次装修的投资总额,提高住宅装修的增长空间。

除了存量市场增长空间,还存在大量的市场增量空间,具体表现在:

1、经济发展及城市化促进住宅装饰行业快速增长

中国保持了近三十年的高速增长,在过去的二十年里,GDP保持9.8%的年增长率,经济发展带来了住宅装修市场的日益繁荣,同时,中国城镇化建设的加速推进为住宅装饰行业提供了丰富的持续发展的市场资源。中国的城市化率由1990年的26.40%上升到2008年的45.7%,17年间提高了19.3个百分点。随着中国城镇化进程的推进,住房需求和住房人均面积的增加必将带动房地产业、住宅装饰业和产业链中相关行业的快速发展。中国城镇化率每年平均增长1个百分点,每年将新增城镇人口1,300万,以全国城镇人均住房面积28平方米测算 ,每年将新增3.64亿平方米的住房需求。按每平方米产生600-1,000元的装饰费用进行估算,由此将带来2,000-3,000亿住宅装饰市场需求。

2、精装修将为住宅装饰公司带来巨大的潜在市场

我国从政策面一直引导和提倡住宅精装修,从2002 年开始,国家相继出台《住宅室内装饰装修管理办法》、《商品住宅装修一次到位实施细则》(试行稿)。《商品住宅装修一次到位实施导则》等相关法规,旨在推动住宅精装修的发展。

随着房地产行业向买方市场的转移,房地产商要在更多的层次建立自己的竞争优势。房地产商唯有谋求与大型的品牌住宅装饰公司的合作,强强联合,才能更进一步赢取市场。从房地产的现状看来,如果按全国10%住宅商品房进行精装修 ,将至少产生420-700亿的市场空间。

3、精公装将成为未来大型住宅装饰公司涉足的领域

随着品牌住宅装饰公司规模的扩大、资金的充裕、技术及工程管理的提升,和装饰资质的升级,住宅装饰公司逐步向精公装领域涉足。从深圳市场来看,一些以住宅装饰起家的品牌公司,在资金充裕、资质水平升级的条件下逐步向精公装领域发展,实现产业的升级。

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